નવેમ્બરમાં એક્સ્ટેન્ડેડ સ્ટે હોટેલ્સની મિશ્ર કામગીરી

એક્સ્ટેન્ડેડ સ્ટે હોટેલ્સે નવેમ્બરમાં વ્યાપક હોટેલ ઉદ્યોગની સરખામણીમાં મિશ્ર પરિણામો નોંધાવ્યા હોવાનું હાઇલેન્ડ ગ્રુપે જણાવ્યું છે. કારણ કે પુરવઠા અને માંગમાં લાભ અને કુલ હોટલ ઉદ્યોગ કરતાં ઓક્યુપન્સીમાં ઘટાડો થયો છે. જો કે, સપ્ટેમ્બર અને ઑક્ટોબરના આંકડાઓ સાથે સુસંગત, મહિના માટે વિસ્તૃત-રહેવાના રૂમના પુરવઠામાં 2.2 ટકા ચોખ્ખો વધારો થયો છે, જે છેલ્લા 17 મહિનાની સરેરાશની સરખામણીમાં થોડો વધારો દર્શાવે છે.

ઉપરાંત, પ્રમાણમાં ઓછી ADR વૃદ્ધિને કારણે વિસ્તૃત-રોકાણ હોટેલ રેવપારમાં સામાન્ય વધારો થયો. ધ હાઇલેન્ડ ગ્રૂપે જણાવ્યું હતું કે નવેમ્બરમાં સળંગ 26મા મહિને પુરવઠાની વૃદ્ધિ 4 ટકાની નીચે રહી હતી, જે લાંબા ગાળાની સરેરાશથી સારી છે. ઇકોનોમીના એક્સ્ટેન્ડેડ સ્ટેના પુરવઠામાં 13 ટકાનો વધારો થયો છે અને તે મિડ-પ્રાઈસ સેગમેન્ટ રૂમમાં ઘટાડો મુખ્યત્વે રૂપાંતરણને કારણે થાય છે, કારણ કે ઈકોનોમી સેગમેન્ટમાં નવા બાંધકામનો અંદાજ એક વર્ષ પહેલાની સરખામણીમાં લગભગ 3 ટકા રૂમ ખુલ્લા હોવાનો અંદાજ છે.

દરમિયાન, પુરવઠામાં ફેરફારની સરખામણીઓ રિ-બ્રાન્ડિંગ, ધ હાઈલેન્ડ ગ્રૂપના ડેટાબેઝમાં સેગમેન્ટ્સ વચ્ચે રૂમનું સ્થાનાંતરણ, બ્રાન્ડના ધોરણોને પૂર્ણ ન કરતી હોટેલ્સની ડી-ફ્લેગિંગ અને મલ્ટિ-ફેમિલી એપાર્ટમેન્ટ કંપનીઓ અને મ્યુનિસિપાલિટીઝને વેચાણ જેવા પરિબળોથી પ્રભાવિત થાય છે, અહેવાલમાં જણાવાયું છે. આ વલણ 2023માં પણ ચાલુ રહેવાની ધારણા છે, ખાસ કરીને જૂની એક્સટેન્ડ-સ્ટે હોટલો હજુ પણ બજારમાં છે. આ હોવા છતાં, 2022 ની તુલનામાં કુલ એક્સ્ટેન્ડેડ સ્ટેના પુરવઠામાં સંપૂર્ણ વર્ષનો વધારો લાંબા ગાળાની સરેરાશ કરતાં નોંધપાત્ર રીતે નીચે રહેશે.

નવેમ્બરમાં કુલ એક્સટેન્ડેડ-સ્ટે હોટેલની આવકમાં વૃદ્ધિ અગાઉના બે માસિક વધારા કરતાં નીચી ગઈ હતી અને તે જ સમયગાળા દરમિયાન તમામ હોટેલ્સ માટે STR/CoStar દ્વારા નોંધાયેલા 3.3 ટકાના લાભથી સહેજ પાછળ રહી હતી, એમ તેણે ઉમેર્યું હતું. વધુમાં, નવેમ્બરમાં સળંગ ત્રીજો મહિનો અર્થતંત્રમાં વિસ્તૃત રોકાણની હોટેલોએ રૂમની આવકમાં 10 ટકાથી વધુનો વધારો નોંધાવ્યો હતો.

અર્થતંત્ર સેગમેન્ટમાં નવેમ્બરમાં 10.5 ટકા માંગ વૃદ્ધિ જોવા મળી હતી, જે ત્રણ મહિનામાં સૌથી વધુ છે અને સતત ત્રીજા મહિને માંગમાં 9 ટકાથી વધુનો વધારો થયો છે, તેમ ધ હાઇલેન્ડ ગ્રૂપે જણાવ્યું હતું. આ વધારો મુખ્યત્વે રૂપાંતરણોમાંથી નોંધપાત્ર સપ્લાય ગેઇનને કારણે હતો, જેણે મિડ પ્રાઇસ સેગમેન્ટમાં માંગમાં ફેરફારને નકારાત્મક અસર કરી હતી. જો કે, નવેમ્બર 2022 ની સરખામણીમાં એકંદર હોટેલ ઉદ્યોગ માટે STR/CoStarના અંદાજિત 0.2 ટકા ઘટાડાથી વિપરીત, કુલ એક્સ્ટેન્ડેડ સ્ટેની માંગ વધી છે.

પ્રદર્શનના માપદંડ

ઐતિહાસિક લાંબા ગાળાના સરેરાશ ઓક્યુપન્સી સાથે સુસંગત, 12.5 ટકા પોઈન્ટની લીડ જાળવી રાખીને, નવેમ્બરમાં એક્સટેન્ડેડ-સ્ટે હોટેલ ઓક્યુપન્સીમાં કુલ હોટલ ઉદ્યોગ કરતાં ઓછો ઘટાડો થયો છે, એમ અહેવાલમાં જણાવાયું છે.

નવેમ્બરનો એક્સ્ટેન્ડેડ સ્ટે ADR ગેઇન, જે જુલાઈ પછીનો સૌથી નીચો છે, જે એકંદર હોટેલ ઉદ્યોગ માટે STR/CoStar દ્વારા નોંધાયેલા વધારાનો આશરે અડધો હતો, તેમ ધ હાઈલેન્ડ ગ્રૂપે વધુમાં જણાવ્યું હતું. આ 2019માં તેના નજીવા મૂલ્યને વટાવીને માસિક કુલ એક્સટેન્ડેડ-સ્ટે એડીઆરના બે વર્ષથી વધુ ચિહ્નિત થયેલ છે.

નીચા ADR વૃદ્ધિને કારણે, એક્સટેન્ડેડ-સ્ટે હોટેલ RevPar કુલ હોટેલ ઉદ્યોગ માટે STR/CoStar દ્વારા અંદાજવામાં આવેલા 2.4 ટકાના લાભના અડધા કરતાં પણ ઓછો વધારો થયો છે, એમ અહેવાલમાં જણાવાયું છે. છેલ્લા આઠ મહિનામાં ઇકોનોમી સેગમેન્ટમાં RevPAR ઘટ્યું છે. જો કે, RevPAR ઘટાડાનો દર સામાન્ય રીતે જુલાઇથી ઘટ્યો છે, નવેમ્બરના 1.4 ટકાના ઘટાડા સાથે STR/CoStar દ્વારા તમામ ઇકોનોમી સેગમેન્ટની હોટલો માટે નોંધાયેલા 4.2 ટકા સંકોચન કરતાં નોંધપાત્ર રીતે ઓછો છે.

ઓક્ટોબરમાં, એક્સટેન્ડેડ-સ્ટે હોટેલ્સે કામગીરીના બધા માપદંડ પર હોટેલ ઉદ્યોગને પાછળ રાખી દીધો હતો. પુરવઠા કરતાં વધી ગયેલી માંગના પરિણામે ઓક્યુપન્સીમાં ઘટાડો થયો હોવા છતાં, એકંદર હોટેલ ઉદ્યોગની સરખામણીમાં એક્સ્ટેન્ડેડ સ્ટે હોટેલોએ ADR, RevPAR અને આવકમાં શ્રેષ્ઠ વૃદ્ધિ દર્શાવી હતી.