રાહુલ પટેલ, ટેક્સાસના સાન એન્ટોનિયોમાં ગેનીઝ લો ફર્મ મેનેજિંગ પાર્ટનર અને પટેલ | ટેક્સાસના ટેક્સાસ પ્રોપર્ટી ટેક્સ લો, "ફોર્સ મેજર" કલમોની અરજી અને રોગચાળામાં પેદા થયેલા અન્ય કાયદાકીય મુદ્દાઓ અંગે તેમના ગ્રાહકોને સલાહ આપે છે.

કોવિડ-19 રોગચાળો અને તેના પછીના મુસાફરી પ્રતિબંધો હેઠળ કાર્યરત હોટલ માટે ઘણા પડકારો છે.ટેક્સાસના સાન એન્ટોનિયોમાં પટેલ | ગેઇન્સ લો ફર્મ તેની વેબસાઇટ પર એક કોવિડ -19 મુદ્દાઓને સમર્પિત એક પૃષ્ઠ ધરાવે છે, અને મેનેજીંગ પાર્ટનર રાહુલ પટેલે રોગચાળાને કારણે ઉદ્ભવતા કેસની કાર્યવાહી કરી રહ્યા છે. મુખ્ય મુદ્દાઓમાં પ્રોપર્ટી ટેક્સ, કરારની જવાબદારીઓથી બચવા માટે “ફોર્સ મેજર” કલમોની અરજી અને વ્યાપારી મોર્ટગેજ બેકડ સિક્યોરિટી લોન્સથી રાહત શામેલ છે.

એક્ટ્સ ઓફ ગોડઃ-
રાહતનો સંભવિત સ્રોત, પરંતુ સંભવિત કાનૂની મુશ્કેલીઓ સાથેનો એક, મોટા ભાગના કરારમાં મળી રહેલી “ફોર્સ મેજ્યુઅર” કલમ છે. આ કલમો, જેને “એકટ ઓફ ગોડ” તરીકે પણ ઓળખવામાં આવે છે, તે અનિવાર્યપણે જણાવે છે કે અમુક અણધારી ઘટનાઓ અથવા સંજોગો આવી શકે છે જે નિયંત્રણ બહારની હોય છે અને ચોક્કસ કરાર હેઠળ પક્ષની જવાબદારીઓને બહાનું અથવા સસ્પેન્ડ કરી શકે છે, પટેલ | ગેઇન્સ વેબસાઇટ.

પટેલે કહ્યું કે, “તેઓ તેમને ‘ભગવાનનો અધિનિયમ’ જોગવાઈ કહે છે કારણ કે તે એવી કોઈ વસ્તુ માટે છે જે ભંગ કરનાર પક્ષના નિયંત્રણથી બહાર હતું. “પણ રોગચાળો એ ભગવાનનું કૃત્ય છે? શું તે મારા કરારોને પૂર્ણ કરવા માટે મારી આવશ્યકતાઓને નકારી શકે? ”

ફોર્સ મેજ્યુઅર કલમમાં તેના સંરક્ષણની વિનંતી માટેની વિશિષ્ટ પ્રક્રિયાઓ શામેલ હોઈ શકે છે, જેમાં આવી છે તે અંગેની સૂચના પ્રદાન કરવા, તે પ્રભાવને કેવી અસર કરે છે તે જોડણી અને તે અસર ઘટાડવા માટેના પગલા ભરવા સહિત. પરંતુ ખરેખર કલમનો અમલ કરવાથી ઘણા જુદા જુદા સંજોગોમાં હિસાબ શામેલ છે જેની જોડણી હોઈ શકે છે અથવા નહીં.
વ્યાવસાયિક વ્યવધાન કવરેજના માધ્યમથી નથી આવતુંઃ-
કેટલાક હોટલ માલિકો વ્યવસાયિક વિક્ષેપ વીમા પોલિસી પર રોકડ લેવાની યોજના બનાવી શકે છે. પટેલે કહ્યું કે, તેના પર વિશ્વાસ ના કરો. “પરિસ્થિતિ એ છે કે, તે હેઠળ રાહત મેળવવા માટે તમને કેટલો સમય લાગશે?” તેણે કીધુ. “શું તમે માનો છો કે વીમા કંપનીઓ વળાંક લેશે અને કહેશે,‘ અરે,20,000, ચાલો ફક્ત દાવો કરીએ.

તમે વિચારો છો તેના કરતા વધુ જટિલઃ-
પેઢીની વેબસાઇટમાં દસ્તાવેજોની એક સૂચિ પણ શામેલ છે જેમાં હોટેલને વ્યાપારી મોર્ટગેજ બેકડ સિક્યોરિટીઝ લોનથી રાહત લેવી પડી શકે છે. જો કે, સીએમબીએસ લોન નિયમિત લોન કરતા વધુ જટિલ છે, જેમ કે તાજેતરના આહોઆએ વેબિનારમાં ચર્ચા કરવામાં આવી છે, જેમાં પીએમઝેડ રિયલ્ટી કેપિટલ એલએલસી હોટલ ફાઇનાન્સ ગ્રુપના પ્રમુખ પીટર બર્કનું લક્ષણ છે.

“સીએમબીએસ હમણાં વધુ પડકાર બની રહ્યું છે. તમારે સર્વિસર્સ દ્વારા કામ કરવું પડશે, તમારે વિશેષ સર્વિસર્સ દ્વારા કામ કરવું પડશે. તે તમારી સ્થાનિક બેંક જેવું નથી, ”પટેલે કહ્યું. “જ્યારે અર્થવ્યવસ્થામાં મંદી આવે છે, ત્યારે લોકો શું થશે તેના માટે તૈયાર નથી, કેમ કે તેઓ ખરેખર સીએમબીએસ લોન સમજી શક્યા નથી. સીએમબીએસ લોનનું માળખું કેવી રીતે કરવામાં આવે છે તે ઘણા લોકો જાણતા નથી, તેઓ ફક્ત માને છે કે તે એક સામાન્ય લોન છે. ”