CBRE હોટેલ્સ રિસર્ચ દ્વારા તાજેતરમાં કરાયેલા સર્વે અનુસાર, 2024માં રોકાણકારોએ હોટેલ એક્વિઝિશનમાં વધારો દર્શાવીને અમેરિકન હોટેલ ઇન્વેસ્ટર સેન્ટિમેન્ટ મજબૂતાઈ દર્શાવી છે. સર્વેક્ષણના લગભગ 35 ટકા ઉત્તરદાતાઓ અપેક્ષા રાખે છે કે સંપાદન પ્રવૃત્તિ 2023 જેવી જ રહેશે, જ્યારે 16 ટકાથી ઓછા લોકોમાં ઘટાડો થવાની ધારણા છે.
ઊંચા વ્યાજ દરો હોવા છતાં, 70 ટકાથી વધુ લોકો મૂલ્યવર્ધિત અને તકવાદી હોટેલ રોકાણોને લક્ષ્યાંક બનાવે છે.
અમેરિકાના રોકાણો માટે જવાબદાર 130 થી વધુ ઉત્તરદાતાઓનો સમાવેશ કરતાં CBRE ના ગ્લોબલ હોટેલ ઇન્વેસ્ટર ઇન્ટેન્શન્સ સર્વેમા જાણવા મળ્યું છે કે મૂલ્ય વર્ધિત એક્વિઝિશન રૂમ ઉમેરીને, આંતરિક વસ્તુઓને ફરીથી ડિઝાઇન કરીને, સુવિધાઓ ઉમેરીને વળતર અને લાંબા ગાળાના મૂલ્યમાં વધારો કરવાની સાથે સંપત્તિને નવસ્વરૂપ આપવાની તક આપે છે.
આ વર્ષે હોટેલ એક્વિઝિશન વધારવાની યોજના ઘડી રહેલા રોકાણકારોમાં, લગભગ 40 ટકાએ પ્રાથમિક કારણો તરીકે નીચા ભાવ અને સારા કુલ વળતરની સંભાવનાઓ દર્શાવી હોવાનું CBREએ જણાવ્યું હતું. એક તૃતીયાંશ કરતાં વધુ લોકોએ વધુ વ્યથિત-સંપત્તિની તકો અને ઘટતા દેવાના ખર્ચને એક્વિઝિશનને વેગ આપવાના કારણો તરીકે દર્શાવ્યા હતા. જે રોકાણકારો આ વર્ષે તેમની હોટેલ ફાળવણી ઘટાડવાનું આયોજન કરી રહ્યા છે, તેમાંથી 64 ટકાએ તેમની બેલેન્સ શીટને મજબૂત કરવા અને દેવાની સુરક્ષા અને સેવામાં મુશ્કેલીઓને પ્રાથમિક કારણો તરીકે દર્શાવ્યા છે.
આ સર્વેક્ષણમાં જાણવા મળ્યું છે કે આ વર્ષે હોટલ રોકાણકારો માટે ઊંચો ઋણખર્ચ અને શ્રમ ખર્ચ પ્રાથમિક પડકારો છે, જે વધેલા વીમા ખર્ચ અને તમામ માર્જિન ઘટાડાના અંદાજથી પાછળ છે. રોકાણકારો માટે સૌથી ઓછું વૈકલ્પિક ક્ષેત્રો જેમ કે ક્રુઝ લાઇન, ટૂંકા ગાળાના ભાડા અને ગ્લેમ્પિંગના સ્પર્ધાત્મક દબાણ હતા.
વૈશ્વિક બ્રાન્ડ્સને લઈ રોકાણકારોનું વિભાજન
CBRE એ વૈશ્વિક સ્તરે બ્રાન્ડેડ હોટલોને લગતા રોકાણકારોમાં એક વિભાજન નોંધ્યું હતું, જેમાં અડધાથી વધુ લોકો આવી એસેટ્સ વેચવાની યોજના ધરાવે છે અને એક તૃતીયાંશથી વધુ તેને હસ્તગત કરવાનો ઇરાદો ધરાવે છે. આવી જ રીતે, વધુને વધુ રોકાણકારો સ્વતંત્ર હોટેલો ખરીદવામાં રસ ધરાવતા લોકોની સરખામણીમાં વધુને રોકાણકારો તેને વેચવા માગે છે.
આ સર્વેક્ષણમાં સ્વતંત્ર હોટલોની સરખામણીમાં આ વર્ષે બ્રાન્ડેડ હોટલ વેચવા અને ખરીદવાની યોજના ઘડી રહેલા રોકાણકારોની ટકાવારી વધુ હોવાનું બહાર આવ્યું છે. આ વલણ અપેક્ષિત છે, બ્રાન્ડેડ પ્રોપર્ટીઝને ધ્યાનમાં લેતા કુલ રૂમ સપ્લાયના 70 ટકાથી વધુ છે.
CBRE મુજબ, રૂમ સપ્લાયના 30 ટકાનો સમાવેશ કરતી સ્વતંત્ર હોટેલોએ 186 ટકાના વધુ મંદીવાળા ડિવેસ્ટિચર-ટુ-ઇન્વેસ્ટમેન્ટ રેશિયો દર્શાવ્યો હતો, જ્યારે વૈશ્વિક સ્તરે બ્રાન્ડેડ હોટેલોએ થોડો ઓછો રેશિયો 165 ટકા દર્શાવ્યો હતો.
સર્વેક્ષણમાં એ પણ જાણવા મળ્યું છે કે મર્યાદિત પુરવઠો હોવા છતાં, સોફ્ટ બ્રાન્ડ્સ (વૈશ્વિક બ્રાન્ડ સાથે જોડાયેલી પરંતુ સ્વતંત્ર નામ જાળવી રાખતી) અને વેચાણ પર અન્ય બ્રાન્ડ્સમાં રૂપાંતર માટે પાત્ર હોટેલ્સમાં સ્વભાવ પર હસ્તાંતરણની તરફેણ કરતા રોકાણકારોની ટકાવારી વધુ હતી. સોફ્ટ-બ્રાન્ડેડ હોટલોને સ્વભાવ કરતાં બે તૃતીયાંશ કરતાં વધુ દરે સંપાદન માટે લક્ષ્યાંકિત કરવામાં આવી હતી.
ટોચની પસંદગીઓ
40 ટકાથી વધુ રોકાણકારોને રિસોર્ટ સૌથી આકર્ષક લાગે છે, ત્યારબાદ 26 ટકા પર CBD સ્થાનો આવે છે, CBREએ જણાવ્યું હતું. રોકાણકારો અપેક્ષા રાખે છે કે શહેરી સ્થળોને આંતરરાષ્ટ્રીય મુસાફરી અને મજબૂત મીટિંગ્સ અને ઇવેન્ટ્સના ફાયદો થશે. રિસોર્ટમાં આરામની સ્થિર માંગ અને સાધારણ ADR વધવાની અપેક્ષા છે, જે 1.6 ટકા RevPAR વૃદ્ધિને ટેકો આપે છે.
સર્વેક્ષણ મુજબ, 42 ટકા રોકાણકારો અપર-અપસ્કેલ એસેટ્સની તરફેણ કરે છે, જેમાં અપસ્કેલ/અપર-મિડસ્કેલ 40 ટકા પાછળ છે. લક્ઝરી એસેટ્સની 31 ટકા તરફેણ કરે છે, જ્યારે સંભવતઃ ગયા વર્ષે RevPAR ઘટાડાને કારણે મિડસ્કેલ/ઇકોનોમી પ્રોપર્ટીઝ ઓછી તરફેણ કરે છે.
રોગચાળા દરમિયાન એક્સ્ટેન્ડેડ સ્ટે હોટલોમાં મજબૂત રસ હોવા છતાં અને મોટી હોટેલ બ્રાન્ડ્સ દ્વારા તાજેતરના વિસ્તરણ છતાં, આ સંપત્તિઓ માત્ર 21 ટકા રોકાણકારો માટે ટોચની પસંદગી છે.
સર્વેક્ષણમાં બહાર આવ્યું છે કે 40 ટકા રોકાણકારો શ્રમિક ખર્ચ અને સાંકડા માર્જિન પર વધતી ચિંતાઓને કારણે ઇકોનોમી સર્વિસ હોટલ હસ્તગત કરવા અને વિકસાવવાને પ્રાથમિકતા આપે છે. 32 ટકા ઉત્તરદાતાઓએ ફુલ-સર્વિસ હોટલની તરફેણ કરી હતી.
NYC, DC લીડ માર્કેટ સેન્ટિમેન્ટ
સર્વેક્ષણ મુજબ ન્યુ યોર્ક સિટી અને વોશિંગ્ટન, ડીસી આ વર્ષે સૌથી મજબૂત હોટેલ માર્કેટ ફંડામેન્ટલ્સ બતાવવાની આગાહી કરવામાં આવી છે, જેમાં ઓસ્ટિન, ચાર્લ્સટન અને મિયામી નજીકથી પાછળ છે.
ન્યૂયોર્ક સિટી મર્યાદિત પુરવઠા અને કડક ટૂંકા ગાળાના ભાડા નિયમોને કારણે હોટેલ રોકાણ માટે ટોચના બજાર તરીકે બહાર આવે છે. સાન ફ્રાન્સિસ્કો, ચાલુ પડકારો છતાં, 2024 માટે રોકાણનો આશાસ્પદ વિકલ્પ છે. વધુમાં, મિયામી અને ચાર્લ્સટન જેવા લેઝર ડેસ્ટિનેશન પણ રોકાણકારો માટે આકર્ષક છે.
CBRE એ તાજેતરમાં અહેવાલ આપ્યો છે કે પ્રથમ ત્રિમાસિક ગાળામાં ધીમી ગતિને પગલે 2024 ના ઉત્તરાર્ધમાં યુ.એસ. હોટેલો મજબૂત RevPAR વૃદ્ધિ માટે તૈયાર છે. વર્ષ માટે અનુમાનિત RevPAR વૃદ્ધિ 2 ટકા છે, જે ફેબ્રુઆરીમાં અગાઉના અંદાજિત 3 ટકાથી થોડો ઘટાડો દર્શાવે છે. જો કે, આંતરરાષ્ટ્રીય પ્રવાસીઓ, રજાઓની મુસાફરી અને મર્યાદિત પુરવઠા વૃદ્ધિના પગલે વર્ષના બાકીના ભાગમાં 3 ટકા વૃદ્ધિની અપેક્ષા છે.
CBRE હોટેલ્સ રિસર્ચ દ્વારા તાજેતરમાં કરાયેલા સર્વે અનુસાર, 2024માં રોકાણકારોએ હોટેલ એક્વિઝિશનમાં વધારો દર્શાવીને અમેરિકન હોટેલ ઇન્વેસ્ટર સેન્ટિમેન્ટ મજબૂતાઈ દર્શાવી છે. સર્વેક્ષણના લગભગ 35 ટકા ઉત્તરદાતાઓ અપેક્ષા રાખે છે કે સંપાદન પ્રવૃત્તિ 2023 જેવી જ રહેશે, જ્યારે 16 ટકાથી ઓછા લોકોમાં ઘટાડો થવાની ધારણા છે.
ઊંચા વ્યાજ દરો હોવા છતાં, 70 ટકાથી વધુ લોકો મૂલ્યવર્ધિત અને તકવાદી હોટેલ રોકાણોને લક્ષ્યાંક બનાવે છે.
અમેરિકાના રોકાણો માટે જવાબદાર 130 થી વધુ ઉત્તરદાતાઓનો સમાવેશ કરતાં CBRE ના ગ્લોબલ હોટેલ ઇન્વેસ્ટર ઇન્ટેન્શન્સ સર્વેમા જાણવા મળ્યું છે કે મૂલ્ય વર્ધિત એક્વિઝિશન રૂમ ઉમેરીને, આંતરિક વસ્તુઓને ફરીથી ડિઝાઇન કરીને, સુવિધાઓ ઉમેરીને વળતર અને લાંબા ગાળાના મૂલ્યમાં વધારો કરવાની સાથે સંપત્તિને નવસ્વરૂપ આપવાની તક આપે છે.
આ વર્ષે હોટેલ એક્વિઝિશન વધારવાની યોજના ઘડી રહેલા રોકાણકારોમાં, લગભગ 40 ટકાએ પ્રાથમિક કારણો તરીકે નીચા ભાવ અને સારા કુલ વળતરની સંભાવનાઓ દર્શાવી હોવાનું CBREએ જણાવ્યું હતું. એક તૃતીયાંશ કરતાં વધુ લોકોએ વધુ વ્યથિત-સંપત્તિની તકો અને ઘટતા દેવાના ખર્ચને એક્વિઝિશનને વેગ આપવાના કારણો તરીકે દર્શાવ્યા હતા. જે રોકાણકારો આ વર્ષે તેમની હોટેલ ફાળવણી ઘટાડવાનું આયોજન કરી રહ્યા છે, તેમાંથી 64 ટકાએ તેમની બેલેન્સ શીટને મજબૂત કરવા અને દેવાની સુરક્ષા અને સેવામાં મુશ્કેલીઓને પ્રાથમિક કારણો તરીકે દર્શાવ્યા છે.
આ સર્વેક્ષણમાં જાણવા મળ્યું છે કે આ વર્ષે હોટલ રોકાણકારો માટે ઊંચો ઋણખર્ચ અને શ્રમ ખર્ચ પ્રાથમિક પડકારો છે, જે વધેલા વીમા ખર્ચ અને તમામ માર્જિન ઘટાડાના અંદાજથી પાછળ છે. રોકાણકારો માટે સૌથી ઓછું વૈકલ્પિક ક્ષેત્રો જેમ કે ક્રુઝ લાઇન, ટૂંકા ગાળાના ભાડા અને ગ્લેમ્પિંગના સ્પર્ધાત્મક દબાણ હતા.
વૈશ્વિક બ્રાન્ડ્સને લઈ રોકાણકારોનું વિભાજન
CBRE એ વૈશ્વિક સ્તરે બ્રાન્ડેડ હોટલોને લગતા રોકાણકારોમાં એક વિભાજન નોંધ્યું હતું, જેમાં અડધાથી વધુ લોકો આવી એસેટ્સ વેચવાની યોજના ધરાવે છે અને એક તૃતીયાંશથી વધુ તેને હસ્તગત કરવાનો ઇરાદો ધરાવે છે. આવી જ રીતે, વધુને વધુ રોકાણકારો સ્વતંત્ર હોટેલો ખરીદવામાં રસ ધરાવતા લોકોની સરખામણીમાં વધુને રોકાણકારો તેને વેચવા માગે છે.
આ સર્વેક્ષણમાં સ્વતંત્ર હોટલોની સરખામણીમાં આ વર્ષે બ્રાન્ડેડ હોટલ વેચવા અને ખરીદવાની યોજના ઘડી રહેલા રોકાણકારોની ટકાવારી વધુ હોવાનું બહાર આવ્યું છે. આ વલણ અપેક્ષિત છે, બ્રાન્ડેડ પ્રોપર્ટીઝને ધ્યાનમાં લેતા કુલ રૂમ સપ્લાયના 70 ટકાથી વધુ છે.
CBRE મુજબ, રૂમ સપ્લાયના 30 ટકાનો સમાવેશ કરતી સ્વતંત્ર હોટેલોએ 186 ટકાના વધુ મંદીવાળા ડિવેસ્ટિચર-ટુ-ઇન્વેસ્ટમેન્ટ રેશિયો દર્શાવ્યો હતો, જ્યારે વૈશ્વિક સ્તરે બ્રાન્ડેડ હોટેલોએ થોડો ઓછો રેશિયો 165 ટકા દર્શાવ્યો હતો.
સર્વેક્ષણમાં એ પણ જાણવા મળ્યું છે કે મર્યાદિત પુરવઠો હોવા છતાં, સોફ્ટ બ્રાન્ડ્સ (વૈશ્વિક બ્રાન્ડ સાથે જોડાયેલી પરંતુ સ્વતંત્ર નામ જાળવી રાખતી) અને વેચાણ પર અન્ય બ્રાન્ડ્સમાં રૂપાંતર માટે પાત્ર હોટેલ્સમાં સ્વભાવ પર હસ્તાંતરણની તરફેણ કરતા રોકાણકારોની ટકાવારી વધુ હતી. સોફ્ટ-બ્રાન્ડેડ હોટલોને સ્વભાવ કરતાં બે તૃતીયાંશ કરતાં વધુ દરે સંપાદન માટે લક્ષ્યાંકિત કરવામાં આવી હતી.
ટોચની પસંદગીઓ
40 ટકાથી વધુ રોકાણકારોને રિસોર્ટ સૌથી આકર્ષક લાગે છે, ત્યારબાદ 26 ટકા પર CBD સ્થાનો આવે છે, CBREએ જણાવ્યું હતું. રોકાણકારો અપેક્ષા રાખે છે કે શહેરી સ્થળોને આંતરરાષ્ટ્રીય મુસાફરી અને મજબૂત મીટિંગ્સ અને ઇવેન્ટ્સના ફાયદો થશે. રિસોર્ટમાં આરામની સ્થિર માંગ અને સાધારણ ADR વધવાની અપેક્ષા છે, જે 1.6 ટકા RevPAR વૃદ્ધિને ટેકો આપે છે.
સર્વેક્ષણ મુજબ, 42 ટકા રોકાણકારો અપર-અપસ્કેલ એસેટ્સની તરફેણ કરે છે, જેમાં અપસ્કેલ/અપર-મિડસ્કેલ 40 ટકા પાછળ છે. લક્ઝરી એસેટ્સની 31 ટકા તરફેણ કરે છે, જ્યારે સંભવતઃ ગયા વર્ષે RevPAR ઘટાડાને કારણે મિડસ્કેલ/ઇકોનોમી પ્રોપર્ટીઝ ઓછી તરફેણ કરે છે.
રોગચાળા દરમિયાન એક્સ્ટેન્ડેડ સ્ટે હોટલોમાં મજબૂત રસ હોવા છતાં અને મોટી હોટેલ બ્રાન્ડ્સ દ્વારા તાજેતરના વિસ્તરણ છતાં, આ સંપત્તિઓ માત્ર 21 ટકા રોકાણકારો માટે ટોચની પસંદગી છે.
સર્વેક્ષણમાં બહાર આવ્યું છે કે 40 ટકા રોકાણકારો શ્રમિક ખર્ચ અને સાંકડા માર્જિન પર વધતી ચિંતાઓને કારણે ઇકોનોમી સર્વિસ હોટલ હસ્તગત કરવા અને વિકસાવવાને પ્રાથમિકતા આપે છે. 32 ટકા ઉત્તરદાતાઓએ ફુલ-સર્વિસ હોટલની તરફેણ કરી હતી.
NYC, DC લીડ માર્કેટ સેન્ટિમેન્ટ
સર્વેક્ષણ મુજબ ન્યુ યોર્ક સિટી અને વોશિંગ્ટન, ડીસી આ વર્ષે સૌથી મજબૂત હોટેલ માર્કેટ ફંડામેન્ટલ્સ બતાવવાની આગાહી કરવામાં આવી છે, જેમાં ઓસ્ટિન, ચાર્લ્સટન અને મિયામી નજીકથી પાછળ છે.
ન્યૂયોર્ક સિટી મર્યાદિત પુરવઠા અને કડક ટૂંકા ગાળાના ભાડા નિયમોને કારણે હોટેલ રોકાણ માટે ટોચના બજાર તરીકે બહાર આવે છે. સાન ફ્રાન્સિસ્કો, ચાલુ પડકારો છતાં, 2024 માટે રોકાણનો આશાસ્પદ વિકલ્પ છે. વધુમાં, મિયામી અને ચાર્લ્સટન જેવા લેઝર ડેસ્ટિનેશન પણ રોકાણકારો માટે આકર્ષક છે.
CBRE એ તાજેતરમાં અહેવાલ આપ્યો છે કે પ્રથમ ત્રિમાસિક ગાળામાં ધીમી ગતિને પગલે 2024 ના ઉત્તરાર્ધમાં યુ.એસ. હોટેલો મજબૂત RevPAR વૃદ્ધિ માટે તૈયાર છે. વર્ષ માટે અનુમાનિત RevPAR વૃદ્ધિ 2 ટકા છે, જે ફેબ્રુઆરીમાં અગાઉના અંદાજિત 3 ટકાથી થોડો ઘટાડો દર્શાવે છે. જો કે, આંતરરાષ્ટ્રીય પ્રવાસીઓ, રજાઓની મુસાફરી અને મર્યાદિત પુરવઠા વૃદ્ધિના પગલે વર્ષના બાકીના ભાગમાં 3 ટકા વૃદ્ધિની અપેક્ષા છે.
