કન્સલ્ટિંગ ફર્મ ધ હાઇલેન્ડ ગ્રૂપના અહેવાલ મુજબ, યુએસ એક્સ્ટેન્ડેડ સ્ટે હોટેલ્સ ઇકોનોમી, મિડસ્કેલ અને અપસ્કેલ સેગમેન્ટ્સ માટે REVPAR રોગચાળાના પૂર્વેના સ્તરે પાછા આવી રહ્યા છે. 2016 અને 2017 માં નોંધાયેલા પ્રથમ ક્વાર્ટરના સ્તરની કુલ REVPAR એક્સ્ટેન્ડેડ સ્ટે હોટલના REVPARની ખૂબ જ નજીક છે પરંતુ 2015થી તેના ટોચના વર્ષોથી નીચે છે.
“એકંદરે, 2023 માં પ્રથમ ક્વાર્ટરમાં એક્સ્ટેન્ડેડ સ્ટે હોટેલ ADR સૌથી વધુ નોંધાયેલ હતી અને ત્રણેય વિભાગોએ તેમના 2019 ના નજીવા ADR તેની જૂની સ્થિતિ પરત મેળવી છે,” એમ અહેવાલમાં જણાવાયું છે.
“2023ના પ્રથમ ત્રિમાસિક ગાળાના યુ.એસ. એક્સટેન્ડેડ-સ્ટે હોટેલ્સ રિપોર્ટ,” અંગે હાઇલેન્ડે જણાવ્યું હતું કે 2019 અને 2023 વચ્ચેની તમામ હોટલોના અનુરૂપ વર્ગોની તુલનામાં ઇકોનોમી અને મિડસ્કેલની એકસ્ટેન્ડેડ સ્ટે હોટેલોએ Revparમાં નોંધપાત્ર વૃદ્ધિ નોંધાવી છે.
શહેરી બજારોમાં રૂમની ઊંચી સાંદ્રતાને કારણે, અપસ્કેલ એક્સટેન્ડ-સ્ટે હોટેલ્સમાં તમામ અપસ્કેલ ક્લાસની હોટલોની તુલનામાં Revparમાં થોડો ઘટાડો જોવા મળ્યો છે. જો કે, શહેરી બજારોમાં સંપૂર્ણ રિકવરી થવાના કારણે આ તફાવત ઓછો થવાની ધારણા છે, એમ રિપોર્ટમાં નોંધવામાં આવ્યું છે.
“વધતા વ્યાજ દરો અને બાંધકામ ખર્ચ, તેમજ લોન અન્ડરરાઈટિંગને કડક બનાવવું, એટલે કે એક્સ્ટેન્ડેડ સ્ટે સપ્લાય વૃદ્ધિ આગામી બે થી ત્રણ વર્ષ માટે રાષ્ટ્રીય સ્તરે પ્રમાણમાં ઓછી હોવી જોઈએ. એકંદર હોટેલ ઉદ્યોગમાં સુધારો થતો નથી એમ ધારી રહ્યા છીએ. એક્સ્ટેન્ડેડ સ્ટે હોટેલોએ ઓછામાં ઓછા નજીકના ગાળા દરમિયાન વધુ નવા પ્રદર્શન રેકોર્ડ સ્થાપિત કરવા જોઈએ,” એમ ધ હાઈલેન્ડ ગ્રુપના ભાગીદાર માર્ક સ્કિનર કહે છે.
2022ના ચોથા ક્વાર્ટરમાં યુ.એસ.ની એક્સ્ટેન્ડેડ સ્ટે હોટેલોની માંગ ADR, Revpar અને રૂમની આવક માટે નવા વિક્રમો સ્થાપ્યા. મિડ-પ્રાઈસ અને અપસ્કેલ એક્સટેન્ડ-સ્ટે હોટેલ સેગમેન્ટે ત્રિમાસિક ગાળા દરમિયાન રેકોર્ડ ઊંચી માંગ નોંધાવી હતી, એમ હાઇલેન્ડ રિપોર્ટ ફેબ્રુઆરીમાં દર્શાવે છે.
ઓક્યુપન્સીની ટોચ
રિપોર્ટ અનુસાર કુલ એક્સટેન્ડેડ-સ્ટે હોટલ ઓક્યુપન્સી 2016 અને 2017માં નોંધાયેલા પ્રથમ ક્વાર્ટર લેવલની ખૂબ જ નજીક છે પરંતુ 2015 પછીના ટોચના વર્ષથી નીચે છે. 2023માં મિડ-સ્કેલ એક્સટેન્ડેડ-સ્ટે હોટેલોએ તેમના પ્રથમ ક્વાર્ટરમાં 20 વર્ષની સૌથી વધુ સરેરાશ ઓક્યુપન્સી નોંધાવી હતી.
અહેવાલમાં જણાવાયું છે કે છેલ્લા બે વર્ષમાં બાદમાં સૌથી ઝડપી વૃદ્ધિ સાથે મિડસ્કેલ અને અપસ્કેલ સેગમેન્ટ ઓક્યુપેન્સી પર રોગચાળાની ઘણી મોટી અસર હતી.
“અપસ્કેલ એ એકમાત્ર એકસ્ટેન્ડેડ સ્ટે સેગમેન્ટ છે જેણે 2019 સુધીની ઓક્યુપન્સી પુનઃપ્રાપ્ત કરી નથી અને તે 2016 થી 2019 સુધી તેના પ્રથમ ત્રિમાસિક સ્તથી નીચે છે,” એમ તેમણે જણાવ્યું હતું.
વધુમાં, જો કે ઇકોનોમી એક્સટેન્ડેડ-સ્ટે સેગમેન્ટ ફર્સ્ટ ક્વાર્ટર ઓક્યુપન્સી ગયા વર્ષે 2019ને વટાવી ગઈ હતી. છેલ્લા 12 મહિનામાં થયેલા ઘટાડાનો અર્થ એ છે કે પ્રથમ ક્વાર્ટર 2023 ઓક્યુપન્સી 2010 પછી સેગમેન્ટમાં સૌથી નીચી હતી, એમ રિપોર્ટમાં જણાવાયું છે.
નવા ટ્રેન્ડસ
2016 થી 2019 સુધી એકંદર હોટેલ ઉદ્યોગની ઉપર એક્સ્ટેન્ડેડ સ્ટે હોટેલનું ઓક્યુપન્સી પ્રીમિયમ સરેરાશ 11.6 ટકા પોઈન્ટ હતું, જે છેલ્લા 25 વર્ષોમાં સામાન્ય છે.
“સંકોચનના સમયગાળા દરમિયાન પ્રીમિયમ વધવાનું વલણ ધરાવે છે, અને તે રોગચાળા-પ્રેરિત મંદી દરમિયાન વિસ્તર્યું છે, જે પ્રથમ ત્રિમાસિક 2021માં 20 ટકાની ટોચે પહોંચ્યું છે અને પ્રથમ ત્રિમાસિક 2023માં 13-ટકા પોઇન્ટ પ્રીમિયમ પોસ્ટ કરે છે,” એમ હાઇલેન્ડે જણાવ્યું હતું.
2016 થી 2019 સુધી એકંદર હોટેલ ઉદ્યોગ કરતાં એક્સ્ટેન્ડેડ સ્ટે હોટેલોએ ADRમાં થોડો ઝડપથી વધારો કર્યો. 2021માં સાપેક્ષ વૃદ્ધિ ઝડપી થઈ અને રેશિયો 83 ટકાની ટોચે પહોંચ્યો તે પહેલા 2022ના પ્રથમ ક્વાર્ટરમાં ઘટીને 77 ટકા થયો કારણ કે એકંદર હોટેલ ઉદ્યોગ ADR વધુ ઝડપથી પુનઃપ્રાપ્ત થયો. રોગચાળા દરમિયાન તેને ખાસ્સુ નુકસાન થયું, એમ તે ઉમેરે છે.
એક્સ્ટેન્ડેડ સ્ટે હોટેલ સંબંધિત RevPAR એ સમાન માર્ગને અનુસર્યું. આ સેગમેન્ટમાં 2016 થી 2019 સુધીના લાભોને વેગ આપ્યો અને 2021ના પ્રથમ ત્રિમાસિક ગાળામાં 119 ટકાના રેશિયોની ટોચે પહોંચ્યો. એકંદર હોટેલ ઉદ્યોગે RevPAR વધુ ઝડપથી પુનઃપ્રાપ્ત કર્યો, એક્સ્ટેન્ડેડ સ્ટે હોટેલનો RevPAR ગુણોત્તર પ્રથમ 9 ટકા ઘટીને 5 ટકા થયો. 2023 જે 2019ની જેમ જ છે, એમ હાઇલેન્ડ ડેટા દર્શાવે છે.
ઇકોનોમી હોટેલ કરતાં વધુ લાભ
2019ની સરખામણીમાં ઇકોનોમી એક્સટેન્ડ-સ્ટે હોટેલનો 123 ટકા Revpar રિકવરી રેશિયો હોટેલ ઉદ્યોગમાં સૌથી વધુ છે. 2021 માં સંપૂર્ણ પૂર્વવત્ સ્થિતિ મેળવનાર પ્રથમ સેગમેન્ટ 2022 સુધીમાં નવસંચાર તરફ દોરી ગયું અને હાઇલેન્ડ અનુસાર, એકંદરે ઇકોનોમી હોટલ કરતાં વધુ લાભ મેળવ્યો.
રિપોર્ટમાં જણાવાયું છે કે તમામ મિડ-સ્કેલ હોટલની સરખામણીમાં મિડ-સ્કેલ એક્સટેન્ડેડ-સ્ટે હોટલોએ નોંધપાત્ર ફાયદો કર્યો છે.
“2019 ના પ્રથમ ત્રિમાસિક ગાળામાં, તમામ મિડ-સ્કેલ હોટેલ રેવપાર અને મિડ-સ્કેલ એક્સટેન્ડેડ-સ્ટે હોટેલ રેવપારનો રેશિયો 102 ટકા હતો,” રિપોર્ટમાં જણાવાયું છે. “ચાર વર્ષ પછી તે સમયગાળા દરમિયાન પુરવઠામાં ઘણી ઊંચી વૃદ્ધિ હોવા છતાં તે 109 ટકા હતો.”
અપસ્કેલ એક્સટેન્ડેડ-સ્ટે હોટલો એકંદરે એક્સ્ટેન્ડેડ સ્ટેની તુલનાએ નવસંચારના મોરચે પાછળ રહી ગઈ છે. મુખ્યત્વે શહેરી પેટા-બજારોમાં રૂમની પ્રમાણમાં ઊંચી સાંદ્રતાને કારણે આ સ્થિતિ હોવાનું અહેવાલમાં જણાવાયું છે.
“105.8 ટકા RevPAR પુનઃપ્રાપ્તિ પ, આ સેગમેન્ટ તમામ અપસ્કેલ હોટેલ્સ કરતાં થોડું પાછળ છે,” એમ તેણે જણાવ્યું હતું. “અપસ્કેલ એક્સટેન્ડ-સ્ટે હોટલોએ પણ 2019થી તમામ અપસ્કેલ હોટેલ્સની તુલનામાં રેવપારમાં થોડો ઘટાડો નોંધ્યો છે.”
રૂમની સંખ્યા
હાઈલેન્ડ મુજબ, 2023ના પ્રથમ ત્રિમાસિક ગાળાના અંતે 572,740 એક્સટેન્ડ-સ્ટે હોટેલ રૂમ ઓપન હતી. કોરોનાના 2020ના સમયને બાદ કરતાં છેલ્લા વર્ષમાં રૂમની સંખ્યામાં 8,344નો ચોખ્ખો વધારો થયો હતો. 2012માં રૂમોની સંખ્યામાં સૌથી ઓછો વધારો થયો હતો. 2021ની તુલનાએ તેમાં 2022માં અડધો વધારો થયો હતો.
“પાછલા વર્ષની સરખામણીમાં ઉપલબ્ધ નાઇટ રૂમની સંખ્યામાં 1.5 ટકાનો વધારો થયો છે. ત્રિમાસિક પુરવઠાની સરખામણીઓ હજુ પણ અમારા ડેટાબેઝમાં સેગમેન્ટો વચ્ચે ફરતા રૂમ રિ-બ્રાન્ડિંગ, હોટલના ડી-ફ્લેગિંગ દ્વારા પ્રભાવિત છે જે હવે બ્રાન્ડના ધોરણોને પૂર્ણ કરતા નથી, તેમજ કેટલીક હોટલોનું મલ્ટિ-ફેમિલી એપાર્ટમેન્ટ કંપનીઓ અને મ્યુનિસિપાલિટીઝને વેચાણ થઈ ગયું છે,” એમ તેણે જણાવ્યું હતું.
